Neuwertige Stadtvilla am Hörndlwald zu verkaufen –ein Paradies für Ihre Vierbeiner!
Die lichtdurchflutete Sichtbetonvilla beruht auf einer dynamischen Form: sämtliche Bereiche (Wohnen, Essen, Schlafen) sind in fließenden Raumübergängen angeordnet und miteinander verbunden. Die Villa zeichnet sich auch durch die elegante Zurückhaltung in Materialien und Details aus. (Architektur: Marte.Marte Architekten, Feldkirch)
Lage: Die Villa befindet sich im grünsten Bezirk Wiens, ruhige Wohnumgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Zugang in den Hörndlwald – ideal für Ihre vierbeinigen Freunde! Der Lainzer Tiergarten ist zu Fuß erreichbar.
Ausstattung: hochwertige Design-Tischlerküche, diverse Einbauschränke und ausgeklügelte Regalsysteme, Kaminzimmer, Wellnessbereich (Sauna, Dampfsauna, Infrarot, Whirlpool, Schwimmteich im Außenbereich), 42 m² großer Seminar- bzw. Veranstaltungsraum
Untergeschoß: 165,2 m², 4 Abstellräume, Vorratsraum, Hobbyraum, Wellness, WC/Dusche, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Technik
Erdgeschoß: 192,8 m², 1 Schlafzimmer, Ankleide, Bad/WC, Abstellraum, Garderobe, Küche, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Büro
Obergeschoß 1: 24,3 m², Vorraum, Schlafzimmer, Bad
Obergeschoß 2: 28,7 m², Turmzimmer
Haustechnik: Erdwärme mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung, sowie automatische Wind- bzw. Temperatursteuerung, Audiosystem im ganzen Haus, automatisches Beschattungs- und Sicherheitssystem
Parken: Doppelgarage sowie 3-4 Stellplatze am Grundstück vorhanden, gute Parkmöglichkeit vor dem Haus (keine Parkraumbewirtschaftung im 13. Bezirk)
Architekten-Exposé kann bei Interesse zugesandt werden.
Bundesland: Wien
PLZ: 1130
Ort: 13. Bezirk, Hietzing
Provision: 3,6 % inkl. Mehrwertsteuer
Badezimmer: 3
Seperates WC: 3
Grundfläche: 890 m²
Garten: ja
Anzahl Zimmer: 8
Bezug Ab: Ab sofort
Baujahr: 2006
Terrasse: ja
Balkon: ja
Ausrichtung: Süd
Heizung: Erdwärme mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung
Stellplatzart: 2 Garagenplätze, 3-4 Abstellplatz
HWB: 82 kWh/m²a
fGEE: 0.97
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