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Villa in Wien-Hietzing: Architektenvilla

Neuwertige Stadtvilla am Hörndlwald zu verkaufen –ein Paradies für Ihre Vierbeiner!

Die lichtdurchflutete Sichtbetonvilla beruht auf einer dynamischen Form: sämtliche Bereiche (Wohnen, Essen, Schlafen) sind in fließenden Raumübergängen angeordnet und miteinander verbunden. Die Villa zeichnet sich auch durch die elegante Zurückhaltung in Materialien und Details aus. (Architektur: Marte.Marte Architekten, Feldkirch)

Lage: Die Villa befindet sich im grünsten Bezirk Wiens, ruhige Wohnumgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Zugang in den Hörndlwald – ideal für Ihre vierbeinigen Freunde! Der Lainzer Tiergarten ist zu Fuß erreichbar.

Ausstattung: hochwertige Design-Tischlerküche, diverse Einbauschränke und ausgeklügelte Regalsysteme, Kaminzimmer, Wellnessbereich (Sauna, Dampfsauna, Infrarot, Whirlpool, Schwimmteich im Außenbereich), 42 m² großer Seminar- bzw. Veranstaltungsraum

Untergeschoß: 165,2 m², 4 Abstellräume, Vorratsraum, Hobbyraum, Wellness, WC/Dusche, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Technik

Erdgeschoß: 192,8 m², 1 Schlafzimmer, Ankleide, Bad/WC, Abstellraum, Garderobe, Küche, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Büro

Obergeschoß 1: 24,3 m², Vorraum, Schlafzimmer, Bad

Obergeschoß 2: 28,7 m², Turmzimmer

Haustechnik: Erdwärme mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung, sowie automatische Wind- bzw. Temperatursteuerung, Audiosystem im ganzen Haus, automatisches Beschattungs- und Sicherheitssystem

Parken: Doppelgarage sowie 3-4 Stellplatze am Grundstück vorhanden, gute Parkmöglichkeit vor dem Haus (keine Parkraumbewirtschaftung im 13. Bezirk)

Architekten-Exposé kann bei Interesse zugesandt werden.

 

 

Preis: verkauft
Bundesland: Wien
PLZ: 1130
Ort: 13. Bezirk, Hietzing
Provision: 3,6 % inkl. Mehrwertsteuer
Badezimmer: 3
Seperates WC: 3
Wohnfläche: 411 m²
Grundfläche: 890 m²
Garten: ja
Anzahl Zimmer: 8
Bezug Ab: Ab sofort
Baujahr: 2006
Terrasse: ja
Balkon: ja
Ausrichtung: Süd
Heizung: Erdwärme mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung
Stellplatzart: 2 Garagenplätze, 3-4 Abstellplatz
HWB: 82 kWh/m²a
fGEE: 0.97

 

 

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Kundenmeinungen

Die Erzdiözese Salzburg und das Metropolitan- und Domkapitel zu Salzburg setzt bereits seit Jahren auf die professionelle und vertrauenswürdige Zusammenarbeit mit Pranger Immobilien. Langjährige Erfahrung, fundierte Fachkenntnis und ein von Wertschätzung geprägter Umgang zeichnet die Zusammenarbeit aus.

Katja Schröder, Gebäudeverwaltung ED Salzburg

Wir sind mit dem positiv abgewickelten Verkauf unseres Hauses sehr, sehr zufrieden und überrascht über die schnelle, unbürokratische Abwicklung vom ersten Tag bis hin zum Verkauf, Kaufvertrag, Notar, Verhandlung mit den neuen Besitzern etc. Ganz zu schweigen von der Arbeit, die lückenlos und mit bester Überzeugung zur Weiterempfehlung gegeben werden kann.

Erna und Walter Müngel

Wir haben über Pranger Immobilien unser Einfamilienhaus in Rif gekauft und unsere Wohnung verkauft. Mit der professionellen Beratung und Betreuung durch Herrn Dr. Pranger waren wir sehr zufrieden. Ebenso war er uns bei der Vermietung unserer Garconniere eine große Hilfe.

Maria und Martin Zach

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Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zeichnen sich durch langjährige Erfahrung und Fachkenntnis aus. Die tägliche Beobachtung von Trends und Marktentwicklungen sind uns eine ständige Herausforderung.

Seriosität.

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Partnerschaft.

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Konsequenz.

Wir arbeiten wertschätzend mit allen beteiligten Personen auf der Basis klarer Prinzipien. Reden und Handeln stimmen überein.

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