Puch bei Hallein: 2-Zimmer Wohnung mit Loggia zu verkaufen

2-Zimmer Wohnung (ca. 64 m² Wohnfläche) mit Loggia (ca. 6 m²) im 2. Obergeschoß zu verkaufen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, die Heizung sowie die Stromleitungen sind nicht mehr zeitgemäß. Küche – und Badezimmer sind in brauchbarem aber altersbedingtem Zustand.

Aufteilung/Ausstattung: Großes Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zur sonnigen Loggia in Süd – Ausrichtung (ca. 6 m²) mit Blick auf den Götschen/Barmstein, Schlafzimmer (ca. 15 m²), Küche mit kleiner Sitzgelegenheit (ca. 7 m²), Badezimmer/WC mit Waschmaschinenanschluss (ca. 7 m² m²)/Badewanne/Fenster, Vorzimmer/Flur (ca. 5 m²).

Kellerabteil (ca. 11 m²), allgemeiner Fahrradraum. Allgemeiner Garten (453 m²).

Lage: Ruhige und attraktive Siedlungs-Randlage. Das Naherholungsgebiet der Salzach bzw. Königsseeache ist in nur wenigen Geh-Minuten erreichbar, Wander- und Spazierwege sowie Mountainbike-Trails beginnen in der Nähe.

Ausgezeichnete Infrastruktur: mehrere Versorger in der Nähe, öffentliche Anbindung (S3-Bahn, 165er Buslinie) über Bahnhof Puch bzw. Oberalm sind fußläufig erreichbar. Autobahnanschluss Puch-Urstein bzw. Hallein sind in wenigen Autominuten entfernt. Die Gemeindestraße, über die die Liegenschaft erreichbar ist, wird ausschließlich von Anrainern in eine Richtung (Einbahnstraße) genutzt. Öffentliche Kinderspielwiese und Spielplatz (über 1.800 m²) direkt neben der Liegenschaft angrenzend.

Parken: 1x Offener-Stellplatz – Innerhalb der Hausgemeinschaft zugewiesen, Fahrradraum im Keller. Weitere öffentliche PKW-Abstellplätze in der Nähe.

Heizung: Holzofen (Küchenherd) bzw. Stromheizung, bestehender Öl-Einzelofen (im Wohnzimmer) außer Betrieb

HWB: 76 kWh/m²

Kaufpreis: € 239.000,- zzgl. Nebenkosten und Maklergebühr (3,6 % inkl. 20 % USt.)

Besichtigungen: Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der AuftraggeberIn nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) an office@pranger-immobilien.at bearbeitet werden können. Besichtigungstermine sind ab 13. März 2023 vorgesehen.

Preis: € 239.000,-
Land: Österreich
Bundesland: Salzburg
PLZ: 5412
Ort: Puch bei Hallein
Betriebskosten: Monatsakonto inkl. Rücklage: ca. € 200,- (exklusive Strom- und Heizkosten)
Provision: 3,6 % des KP inkl. USt
Ablöse: Keine
Zustand: Sanierungsbedürftig (Küche, Badezimmer, Heizung, Stromleitungen), bevorstehende Dachsanierung
Badezimmer: 1
Seperates WC: Nein
Keller: Ja (Allgemeiner Fahrradraum vorhanden)
Kellerabteil: Ja (11,3 m²) - Innerhalb der Hausgemeinschaft zugewiesen

Wohnfläche: ca. 64 m²
Grundfläche: 693 m²
Garten: Allgemein
Anzahl Zimmer: 2
Bezug Ab: Nach Vereinbarung
Fertigstellung: 1957
Loggia: ca. 6 m²
Ausrichtung: Süden
Heizung: Derzeit: Holzofen (Küchenherd) bzw. Stromheizung, bestehender Öl-Einzelofen außer Betrieb
Stellplatzart: 1x Offener-Stellplatz - Innerhalb der Hausgemeinschaft zugewiesen, Fahrradraum
Lift: Nein
HWB: 76 kWh/m²a
fGEE: 1,23