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Puch bei Hallein: 2-Zimmer Wohnung mit Loggia zu verkaufen

2-Zimmer Wohnung (ca. 64 m² Wohnfläche) mit Loggia (ca. 6 m²) im 2. Obergeschoß zu verkaufen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, die Heizung sowie die Stromleitungen sind nicht mehr zeitgemäß. Küche – und Badezimmer sind in brauchbarem aber altersbedingtem Zustand.

Aufteilung/Ausstattung: Großes Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zur sonnigen Loggia in Süd – Ausrichtung (ca. 6 m²) mit Blick auf den Götschen/Barmstein, Schlafzimmer (ca. 15 m²), Küche mit kleiner Sitzgelegenheit (ca. 7 m²), Badezimmer/WC mit Waschmaschinenanschluss (ca. 7 m² m²)/Badewanne/Fenster, Vorzimmer/Flur (ca. 5 m²).

Kellerabteil (ca. 11 m²), allgemeiner Fahrradraum. Allgemeiner Garten (453 m²).

Lage: Ruhige und attraktive Siedlungs-Randlage. Das Naherholungsgebiet der Salzach bzw. Königsseeache ist in nur wenigen Geh-Minuten erreichbar, Wander- und Spazierwege sowie Mountainbike-Trails beginnen in der Nähe.

Ausgezeichnete Infrastruktur: mehrere Versorger in der Nähe, öffentliche Anbindung (S3-Bahn, 165er Buslinie) über Bahnhof Puch bzw. Oberalm sind fußläufig erreichbar. Autobahnanschluss Puch-Urstein bzw. Hallein sind in wenigen Autominuten entfernt. Die Gemeindestraße, über die die Liegenschaft erreichbar ist, wird ausschließlich von Anrainern in eine Richtung (Einbahnstraße) genutzt. Öffentliche Kinderspielwiese und Spielplatz (über 1.800 m²) direkt neben der Liegenschaft angrenzend.

Parken: 1x Offener-Stellplatz – Innerhalb der Hausgemeinschaft zugewiesen, Fahrradraum im Keller. Weitere öffentliche PKW-Abstellplätze in der Nähe.

Heizung: Holzofen (Küchenherd) bzw. Stromheizung, bestehender Öl-Einzelofen (im Wohnzimmer) außer Betrieb

HWB: 76 kWh/m²

Kaufpreis: € 239.000,- zzgl. Nebenkosten und Maklergebühr (3,6 % inkl. 20 % USt.)

Besichtigungen: Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der AuftraggeberIn nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) an office@pranger-immobilien.at bearbeitet werden können. Besichtigungstermine sind ab 13. März 2023 vorgesehen.

Preis: € 239.000,-
Land: Österreich
Bundesland: Salzburg
PLZ: 5412
Ort: Puch bei Hallein
Betriebskosten: Monatsakonto inkl. Rücklage: ca. € 200,- (exklusive Strom- und Heizkosten)
Provision: 3,6 % des KP inkl. USt
Ablöse: Keine
Zustand: Sanierungsbedürftig (Küche, Badezimmer, Heizung, Stromleitungen), bevorstehende Dachsanierung
Badezimmer: 1
Seperates WC: Nein
Keller: Ja (Allgemeiner Fahrradraum vorhanden)
Kellerabteil: Ja (11,3 m²) - Innerhalb der Hausgemeinschaft zugewiesen
Wohnfläche: ca. 64 m²
Grundfläche: 693 m²
Garten: Allgemein
Anzahl Zimmer: 2
Bezug Ab: Nach Vereinbarung
Fertigstellung: 1957
Loggia: ca. 6 m²
Ausrichtung: Süden
Heizung: Derzeit: Holzofen (Küchenherd) bzw. Stromheizung, bestehender Öl-Einzelofen außer Betrieb
Stellplatzart: 1x Offener-Stellplatz - Innerhalb der Hausgemeinschaft zugewiesen, Fahrradraum
Lift: Nein
HWB: 76 kWh/m²a
fGEE: 1,23

 

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Geschäftsbedingungen

Wir sind Mitglied der Wirtschaftskammer Österreich und es gelten die einschlägigen Allgemeinen Geschäftsbedingungen, insbesondere der Maklerverordnung. Diese stehen für Sie zum Download bereit. Dabei finden Sie auch Informationen zu Ihren Rücktrittsrechten samt Formular.

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Neuigkeiten

  • Neu bei uns im Team: 10. Oktober 2022
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  • Betreutes Wohnen in Rif: Feierliche Schlüsselübergabe 11. Januar 2018
  • Betreutes Wohnen in Hallein-Rif 7. September 2016

Kundenmeinungen

Die Erzdiözese Salzburg und das Metropolitan- und Domkapitel zu Salzburg setzt bereits seit Jahren auf die professionelle und vertrauenswürdige Zusammenarbeit mit Pranger Immobilien. Langjährige Erfahrung, fundierte Fachkenntnis und ein von Wertschätzung geprägter Umgang zeichnet die Zusammenarbeit aus.

Katja Schröder, Gebäudeverwaltung ED Salzburg

Wir sind mit dem positiv abgewickelten Verkauf unseres Hauses sehr, sehr zufrieden und überrascht über die schnelle, unbürokratische Abwicklung vom ersten Tag bis hin zum Verkauf, Kaufvertrag, Notar, Verhandlung mit den neuen Besitzern etc. Ganz zu schweigen von der Arbeit, die lückenlos und mit bester Überzeugung zur Weiterempfehlung gegeben werden kann.

Erna und Walter Müngel

Wir haben über Pranger Immobilien unser Einfamilienhaus in Rif gekauft und unsere Wohnung verkauft. Mit der professionellen Beratung und Betreuung durch Herrn Dr. Pranger waren wir sehr zufrieden. Ebenso war er uns bei der Vermietung unserer Garconniere eine große Hilfe.

Maria und Martin Zach

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Wir sind ein unabhängiges Salzburger Immobilienunternehmen mit Sitz in Rif bei Hallein.

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Zu unseren Leistungen zählen die Vermittlung von:

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Unsere Leitlinien

Kompetenz.

Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zeichnen sich durch langjährige Erfahrung und Fachkenntnis aus. Die tägliche Beobachtung von Trends und Marktentwicklungen sind uns eine ständige Herausforderung.

Seriosität.

Individuelle Beratung auf persönlicher und absolut vertraulicher Basis ist unsere Grundlage. Kundenwünsche wie z. B. Verkauf ohne öffentliche Bewerbung nehmen wir gerne auf.

Partnerschaft.

Wir erwerben Vertrauen durch faires und geradliniges Verhalten und arbeiten eng mit den Auftraggebern und Interessenten zusammen.

Konsequenz.

Wir arbeiten wertschätzend mit allen beteiligten Personen auf der Basis klarer Prinzipien. Reden und Handeln stimmen überein.

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