Individuelle Doppelhaushälfte (Baujahr 1994, Sanierung 2020) in Hanglage mit ca. 150 m² Wohnfläche inkl. Dachausbau in Top-Zustand mit Garten (359 m²) zu verkaufen. Ideal für Wohnen & Arbeiten.
Hochwertige Ausstattung: Neuwertige Küche (Vollholz, Marke: Kern, Teisendorf) mit Miele Geräten (Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler hochgestellt), neue Fenster (Heuberger: 4-fach Verglasung), Sonnenschutz (Rollläden, Insektenschutz und Markise Terrasse), neue Pellets-Heizungsanlage, mehrheitlich Fußbodenheizung (Bäder, 1. UG und 2. UG), Internetanschlüsse in allen Zimmern, hochwertige Deckenbeleuchtungen.
Ruhelage. Nahversorger, Spielplatz und Bahnhof fußläufig erreichbar. Wallersee 4,5 km entfernt (8 Auto-Minuten).
Erdgeschoß (ca. 45 m²): Vorraum, neues Bad (Duschkabine, WC, Fenster), hochwertige Küche mit Sitznische, großes Wohn-/Esszimmer (Kachelofen-Anschluss) mit Zugang zur süd-/westseitigen Sonnenterrasse und Gartenabgang.
Dachgeschoß (Ca. 30 m²): 1 Schlafzimmer, großes Bad (WC, Badewanne, Fenster mit Kindersicherung, Waschmaschinenanschluss, Sauna), Abstellraum (Wäschetrockner).
1. Untergeschoß (ca. 45 m²): 2 Schlafzimmer (jeweils ca. 18 m², hochwertige Deckenbeleuchtung, Fußbodenheizung)
2. Untergeschoß (ca. 30 m²): Schlafzimmer (ca. 18 m², hochwertige Deckenbeleuchtung, Fußbodenheizung, Ausgang zum Garten), Abstellraum, Flur mit Ausgang zum Garten, Tankraum (Pellets), Heizraum.
Heizung: Neue Pellets-Heizung, Fußbodenheizung in den Bädern sowie im 1. und 2. UG.
Parken: Carport für 2 Kfz-Stellplätze, weitere Parkplätze unmittelbar am Objekt
Land: Österreich
Bundesland: Salzburg
PLZ: 5202
Ort: Neumarkt am Wallersee
Provision: Laut Maklerverordnung
Ablöse: Keine
Zustand: Sehr gut (Sanierungen 2019)
Badezimmer: 2
Grundfläche: 422 m²
Garten: 359 m²
Anzahl Zimmer: 5
Bezug Ab: Sofort
Baujahr: 1994
Terrasse: Ja
Ausrichtung: Ost-Süd-West
Heizung: Pellets (Bj. 2019), teilweise Fußbodenheizung
Stellplatzart: Carport (2 Stellplätze)
Lift: Nein
HWB: 97,0 kWh/m²a
fGEE: 1,23
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