Maxglan: 3-Zimmer Wohnung zu verkaufen

Sonnige lichtdurchflutete 3-Zimmer Mansardenwohnung (ca. 70 m² Wohnfläche, 3. OG) in Süd-West Ausrichtung mit Balkon (7,37 m²) und Panoramablick in absoluter Ruhelage zu verkaufen.

Die zentral gelegene Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus (BJ. 1986) am Naherholungsgebiet der Glan. Treppelweg, Versorgungsunternehmen, mehrere Bushaltestellen (Linie 1/10/21/22/27) sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung wurde langjährig (über 30 Jahre) von den derzeitigen Eigentümern bewohnt.

Raumaufteilung: Vorraum/Flur ( 9,4 m²), Badezimmer (3, 8 m²), WC (1, 6 m²), Wohn-Essbereich ( 23 m²) mit offener Wohnküche (7 m², Waschmaschine integriert) sowie Zugang zum Süd-West Balkon mit Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft, 2 Schlafzimmer (jeweils ca. 13 m²), kleine Abstellkammer im Schlafzimmer.

Ausstattung: Großzügige voll-ausgestattete Küche mit Bar in sehr gutem Zustand, neuwertige Fenster (Sanierung 2018, teilweise Außenjalousien), neues Badezimmer, neuwertige Gastherme sowie Boiler, neuer Parkettboden im Schlafzimmer. Kellerabteil, allgemeine Wasch-/Trockenbereiche, Hobbyraum, Fahrradraum mit Außenzugang, sehr großzügige Gartenanlage mit 2 Spielplätzen, Sitzgelegenheiten und Volleyballfeld.

Heizen: Gas-Etagenheizung (Wohneinheit mit eigener neuer Heiztherme und Boiler)

Betriebskosten: € 260,18 mtl. für Allgemeinkosten und Instandhaltung zzgl. Gas- und Stromkosten (derzeit ca. € 70,-) für die Wohnung

Parken: 1x Garagenplatz (11,5 m²) im Eigentum, Gästeparkplätze sowie öffentliche Stellplätze (kostenfrei) ausreichend verfügbar

Lift: Es gibt die Bestrebung in der Hausgemeinschaft einen Lift zu errichten, Ausbaupläne liegen hierbei bereits vor.

Preis: Verkauft
Land: Österreich
Bundesland: Salzburg
PLZ: 5020
Ort: Salzburg-Maxglan
Betriebskosten: € 260,18 inkl. Instandhaltung zzgl. Gas- und Stromkosten (dzt. ca. €70,-)
Provision: Laut Maklerverordnung
Ablöse: Keine
Zustand: Ausgezeichnet
Badezimmer: 1
Seperates WC: 1
Keller: Ja
Kellerabteil: Ja

Wohnfläche: ca. 70 m²
Garten: Allgemeingarten mit Spielplätzen und Sitzgelegenheiten
Anzahl Zimmer: 3
Bezug Ab: Jänner 2022
Baujahr: 1986
Balkon: 7,37 m²
Ausrichtung: Süd-West
Heizung: Gas-Etagenheizung
Stellplatzart: 1x Garage, Freiplätze (Gäste)
Lift: In Planung
HWB: 71 kWh/m²a
fGEE: 1,27