Großzügiges Mittelreihenhaus mit Garten und Blick auf den Untersberg

Neuwertiges Mittelreihenhaus (Energiesparhaus, Baujahr: 2011) mit 6 Zimmern (Wohnfläche: 142 m²) auf 2 Stockwerken (EG, OG) mit Blick – und windgeschützten Garten (ca. 60 m²) in West-Ausrichtung aus Erstbesitz zu verkaufen.

Erdgeschoß: Außenseitiger verschließbarer Windfang vor dem Hauseingang. Großer Wohn-Essbereich (38,70 m², Kaminanschluss) mit offener Küche und Zugang auf die nach Westen gerichtete Terrasse (20 m²) und Garten (ca. 40 m²) mit Gartenhaus. Arbeitszimmer in Ost-Ausrichtung (17,20 m²), Garderobe (8 m²), Abstellraum (5,20 m²), Technikraum (1,70 m²) sowie ein Gäste-WC (1,80 m²). Raumhöhe: 2,70 m

Obergeschoß: 3 Schlafzimmer (14,40 m²/15,20 m²/11,50 m²), davon 2 Schlafzimmer/Kinderzimmer zusätzlich mit Galerie ausgestattet, Badezimmer (8,80 m² mit Eckbadewanne, Dusche, Waschmaschine/Trockner, Lichtschacht) und ein heller, nach Osten ausgerichteter Wintergarten (18 m², beheizt und Waschbecken vorhanden). Raumhöhe: bis zu 3,20 m

Ausstattung/ Bauweise: Ziegelmassivbauweise (Hochlochziegel, Stahlbetondecken) mit Vollwärmeschutz (Energiesparhaus: Heizwärmebedarf unter 50 kwh/m²a), Dachdeckung: Aluminium-Stehfalzdeckung, Gartenhütte (Westen) sowie überdachte Fahrrad-Stelle (Osten), Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung sowie Rolläden, elektrische Markise über Terrasse, Eiche-Parkettböden

Heizung: Erdwärmepumpe (Tiefenbohrung) – Fußbodenheizung in allen Räumen, Kaminanschluss im Wohnzimmer

Lage: Nah-Erholungsgebiet Königsseeache fußläufig erreichbar. Sportzentrum Rif, Kindergarten und Volksschule im Umkreis von 1 km, Bushaltestelle nahe gelegen (Linien 170 / 175 / 35 / 45)

Betriebskosten: Wasser, Kanal & Abfall: € 72,30 pro Monat, Strom Haus & Wärmepumpe: € 159,14 pro Monat – insgesamt: derzeit € 231,44 monatlich (Stand Jänner 2023 für eine 4-köpfige Familie)

Zufahrt: Über die Rifer-Hauptstraße (Gemeindestraße) und 15 m Privatstraße zum Haus

Parken: Vor dem Haus stehen insgesamt 3 Parkplätze zur Verfügung (2 x Carport, 1 x Freiparkplatz), sowie eine überdachte Fahrradabstellfläche

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