Neuwertiges – vom Architekten individuell gestaltetes Haus – in Ruhelage zu verkaufen

Neuwertiges großzügiges Energiesparhaus (Fertigstellung: 2019, Wohnfläche: 189,7 m² auf 2 Stockwerken) mit 6 Zimmern aus Erstbesitz in der Nähe der Königsseeache zu verkaufen.

Erdgeschoss: Garderobe (7,38 m²), 4 Schlafzimmer (11,45 m²/ 10,38 m² / 10, 38 m² / 10,49 m²) – alle mit Terrassentüren ausgestattet und Zugangsmöglichkeit zum Garten, Badezimmer mit „walk-in“ Dusche (barrierefrei) und Fenster, Flur (11,38 m²), großer und heller Wohn-Essbereich (66,04 m², Kamin) mit offener Küche (Landhausstil, großer Keramik-Spüle, Kücheninsel mit Granit-Arbeitsplatte und flächenbündig eingebautem Kochfeld) und Blick/Zugang auf die nach Süd-West gerichtete Terrasse sowie Swimming-Pool (6 x 3 m). Vorratsraum-Küche (3,9 m²) Abstellraum (2,42 m²), Technikraum (6,96 m², Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner) sowie ein WC (1,18 m²). Raumhöhe: 2,65 m

Obergeschoss bzw. Penthouse: Schlafzimmer (12,95 m²), Bad/-Ankleide Bereich (Badewanne, walk-in“ Dusche, barrierefrei) mit Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Das gesamte Obergeschoss kann außenseitig rundum begangen werden und ist derzeit mit Kies ausgelegt – Möglichkeit für verfliesten Terrassenausbau, Raumhöhe: bis zu 2,40 m

Ausstattung/ Bauweise: KLH© (Kreuzlagenholz)-Massivholz mit Vollwärmeschutz (Mineralwolle, Energiesparhaus: Heizwärmebedarf 31 kwh/m²a), Dachdeckung: Kies auf Elastomer-bitumen-Flachdachbahnen 2-lagig.

Heizung: Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Warmwasseraufbereitung, Kamin im Wohnzimmer

Lage: Nah-Erholungsgebiet Königsseeache in unmittelbarer Nähe. Sportzentrum Rif, Kindergarten und Volksschule im Umkreis, Bushaltestelle nahe gelegen (Linien 170 / 175 / 35 / 45)

Betriebskosten: Wasser, Kanal, Abfall: ca. € 90,- pro Monat, Strom Haus & Wärmepumpe: ca. € 110,- pro Monat – insgesamt: derzeit € 200,- monatlich (Stand Jänner 2023 für einen 6 Personen Haushalt)

Parken: Vor dem Haus stehen insgesamt 6 KFZ-Parkplätze zur Verfügung, sowie eine überdachte Fahrradabstellfläche.

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