Salzburg-Maxglan: 3,5 Zimmer-Wohnung zu vermieten

Großzügige 3,5 -Zimmer Wohnung (ca. 76 m² Wohnfläche) zzgl. Loggia (5,8 m²) im Hochparterre (barrierefrei – mit Lift erreichbar) nach umfassender Sanierung (neue Küche, neues Badezimmer/WC, neue Fenster, neue Fernwärmeheizung) neu zu vermieten.

Aufteilung: Vorraum/Ankleideraum (11 m²) mit viel Platz für Schränke/Stauraum, Küchenzimmer mit Platz für einen kleinen Esstisch (8 m²) mit Fenster, Wohnzimmer (19 m²), Schlafzimmer (12 m²), Schlafzimmer/Wohnzimmer (18 m²) mit Zugang zur sonnigen nach Süden ausgerichteten Loggia (5,8 m²), neues Badezimmer (Waschmaschinenanschluss vorhanden), neues separates WC.

Ausstattung: Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien modernisiert (Küche, Badezimmer/WC, Fenster) und überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept. Die ideale Raumaufteilung lässt eine vielseitige Nutzung zu. Das Haus wurde thermisch umfassend saniert und weist einen ausgezeichneten Energiewert von nur 33 kWh/m² im Jahr aus.

Die Liegenschaft verfügt über einen allgemeinen Wasch-/Trockenraum, Fahrradabstellflächen innen- und außenseitig. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.

Lage: Zentrale urbane Lage im Ortsteil Maxglan an der Innsbrucker-Bundesstraße mit bester Infrastruktur (Versorger, Ärzte, Schulen etc.) und Anbindungen öffentlicher Verkehrsmittel (Bus und Bahn)

Parken: Die Liegenschaft verfügt für Hausbewohner & Besucher kostenfreie Parkplätze im Innenhof auf eigenem Grund

Mietkosten: € 1.117,48 (Mietzins) zzgl. Betriebskosten

Betriebskosten: (Vorschreibung – letzter Stand: 1.1.2025): € 232,52 (zzgl. Strom – und Fernwärme-Heizkosten je nach eigenem Bedarf direkt über den Energieversorger)

Tierhaltung: Hundehaltung nicht möglich, Kleintiere nach Absprache

Wir bitten Sie um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der AuftraggeberIn nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben der Kontaktdaten (Vor – und Nachname, ggfls. Firmenname, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) per Mail an office@pranger-immobilien.at oder mittels Kontaktformular bearbeitet werden.

Eine kurze Personenbeschreibung, sowie Information über Personenanzahl, Beruf/Ausbildung, Tierhaltungen ist erwünscht.

Land: Österreich (Salzburg)
Ort: Salzburg – Ortsteil Maxglan
Preis: € 1.350,- zzgl. Heiz-/Stromkosten
Ablöse: Keine
Kaution: € 5.000,-
Badezimmer: 1
Separates WC: 1
Kellerabteil: Ja
Wasch-/Trockenraum: Ja (eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden)
Fahrradraum: Ja
Vermittlungsprovision: Keine – Provisionsfrei

Zimmeranzahl: 3,5
Wohnfläche: ca. 82 m² (inkl. Loggia)
Loggia: 5,8 m²
Garten: Großzügiger Allgemeingarten vor dem Haus
Parken: Kostenlos vor dem Haus möglich
Zustand: Neu-Saniert
Personenaufzug: Ja
Bezug: Ab sofort möglich
Heizungsart: Fernwärme
HWB: 33 kWh/m²a

Weitere Fotos

Geschäftsbedingungen

Wir sind Mitglied der Wirtschaftskammer Österreich und es gelten die einschlägigen Allgemeinen Geschäftsbedingungen, insbesondere der Maklerverordnung. Diese stehen für Sie zum Download bereit. Dabei finden Sie auch Informationen zu Ihren Rücktrittsrechten samt Formular.

Michael Pranger hat mir mit seiner sympathischen, ehrlichen und sehr kompetenten Art bei der Vermietung meines Hauses geholfen. Er hatte immer ein offenes Ohr für meine Fragen, Wünsche und Anliegen. Durch sein gutes Gespür und hervorragende Recherche hat er für mich die perfekten Mieter gefunden. Ich kann Pranger Immobilien zu 100 Prozent weiterempfehlen.
Anita Russegger

Die Erzdiözese Salzburg und das Metropolitan- und Domkapitel zu Salzburg setzt bereits seit Jahren auf die professionelle und vertrauenswürdige Zusammenarbeit mit Pranger Immobilien. Langjährige Erfahrung, fundierte Fachkenntnis und ein von Wertschätzung geprägter Umgang zeichnet die Zusammenarbeit aus.
Katja Schröder, Gebäudeverwaltung ED Salzburg

Meine Erfahrungen mit Pranger Immobilien sind äußerst zufriedenstellend. Kompetent, kundenorientiert, dabei stets die Interessen beider Klientenparteien/Verkäufer und Käufer im Auge behaltend, termintreu, professionelle Exposé Erstellung, kurz gesagt: einfach top! – Verkauf einer Eigentumswohnung.
Susanne Edtbauer

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Kompetenz.

Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zeichnen sich durch langjährige Erfahrung und Fachkenntnis aus. Die tägliche Beobachtung von Trends und Marktentwicklungen sind uns eine ständige Herausforderung.

Seriosität.

Individuelle Beratung auf persönlicher und absolut vertraulicher Basis ist unsere Grundlage. Kundenwünsche wie z. B. Verkauf ohne öffentliche Bewerbung nehmen wir gerne auf.

Partnerschaft.

Wir erwerben Vertrauen durch faires und geradliniges Verhalten und arbeiten eng mit den Auftraggebern und Interessenten zusammen.

Konsequenz.

Wir arbeiten wertschätzend mit allen beteiligten Personen auf der Basis klarer Prinzipien. Reden und Handeln stimmen überein.