Rif: 2,5-Zimmer Wohnung mit Loggia an der Königsseeache zu vermieten

2,5-Zimmer Wohnung inkl. großer Loggia (72 m²) im 2. OG mit hochwertiger Ausstattung in sehr beliebter Lage in Rif, direkt an der
Königsseeache, nach langjähriger Selbstnutzung des Eigentümers neu zu vermieten.

Lage: Die Wohnanlage mit historisch prominentem Bezug liegt – ruhig abgeschirmt und dennoch sehr zentral – direkt am Naherholungsgebiet Königsseeache. – Wander-/Rad-/Spazierwege beginnen vor dem Haus, Badeplätze sind in weniger als einer Minute zu erreichen

Ideale Infrastruktur: Ärzte und Nahversorger sowie Bushaltestellen der Buslinien 35, 170, 175, 470 (in Richtung Salzburg und Richtung Hallein) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

Das Landessportzentrum ULSZ Rif ist gut zu Fuß zu erreichen und bietet ein breites Sportangebot. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum Salzburg in 20
Minuten, die Stadt Hallein in 10 Minuten.

Aufteilung: Vorraum/Ankleideraum/Flur (11 m²), großes & helles Wohnzimmer (22 m²) mit Zugang zur sonnigen nach Süden ausgerichteten Loggia (6 m²), Badezimmer mit Badewanne/Duschmöglichkeit und Waschmaschinenanschluss (6 m²), extra WC mit eigenem Waschbecken, Abstellraum/Vorratsraum (2 m²)

Ausrichtung: Die Loggia, sowie das Schlafzimmer richten sich nach Süden, die Küche nach Norden mit Blick auf die Königsseeache und bis zum Festungsberg Hohensalzburg

Ausstattung: Die Wohnung ist teilweise möbliert (bspw. große Kleiderschränke im Schlaf- und Wohnzimmer, Garderobe, Ess-Tisch, Sonnenschutz an allen Fenstern, etc.), das Schlafzimmer ist derzeit als Büro eingerichtet und kann ein Großteil des Mobiliars/Büroausstattung kostenfrei übernommen werden.

Küchen-Highlight: Integrierte Bar mit Sitz-/Essmöglichkeit, Induktionsherd, hochwertige Küchengeräte, sowie großzügige Arbeitsflächen.

Weitere Besonderheiten der Wohnung sind die neue hochwertige Glasfront (BJ. 2024, Marke Josko, Dreifachverglasung) im Wohnzimmer in Süd-Ausrichtung, welche großflächig zur Loggia geöffnet werden kann, sowie die großzügige Verwendung von Adneter-Marmor und verfügen die Zimmer über Echtholz-Parkett.

Die Liegenschaft ist über ein Glasfaserkabel angebunden und verfügt die Wohnung über eine sehr schnelle Internet-Verbindung.

Zubehör: Die Wohnung verfügt über einen eigenen absperrbaren Garten (22 m²), einer allgemeinen großflächigen Gartenanlage mit mehreren Sitzgarnituren, allgemeinen Wasch-/Trockenraum, Fahrradabstellflächen innen- und außenseitig, KFZ-Gästeparkplätze. Ein eigenes Kellerabteil (4 m²) ist der Wohnung zugehörig.

Parken: Zugeordneter Carport-Stellplatz (13,25 m²), weitere allgemeine Parkplätze vor dem Haus

Mietkosten: € 1.295,- (Gesamtmietzins) inkl. Betriebskostenvorschreibung

Tierhaltung: Hunde – / und Katzenhaltung nicht erwünscht.

Personenanzahl: Max. 2 Personen

Wir bitten Sie um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der AuftraggeberIn nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben der Kontaktdaten (Vor – und Nachname, ggfls. Firmenname, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) per Mail an office@pranger-immobilien.at bearbeitet werden.

Eine kurze Personenbeschreibung, sowie Information über Personenanzahl, Beruf/Ausbildung ist erwünscht.

Fotos folgen.

Land: Österreich (Salzburg)
Ort: 5400 Hallein/Rif
Preis: € 1.295,- inkl. Betriebskosten
Ablöse: Nach Absprache möglich – nicht verpflichtend
Möblierung: Teilweise
Kaution: € 4.000,-
Extra WC: Ja
Eigenes Kellerabteil: Ja
Allgemeiner Wasch-/Trockenraum: Ja
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden: Ja (Badezimmer)
Fahrradraum: Ja
Vermittlungsprovision: Keine – Provisionsfrei

Zimmeranzahl: 2,5
Wohnfläche: 72 m² (inkl. Loggia)
Loggia: 6,45 m²
Garten: Sehr großer Allgemeingarten vor dem Haus mit direktem Zugang zur Königsseeache, eigenes Gartenabteil (22,34 m²)
Parken: Carport-Stellplatz (13,25 m²), weitere allgemeine Stellplätze vor dem Haus
Zustand: Gepflegt
Personenaufzug: Nein
Bezug: Ab 1. Juni 2025
Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas)
HWB: 103 kWh/m²a

Weitere Fotos

Geschäftsbedingungen

Wir sind Mitglied der Wirtschaftskammer Österreich und es gelten die einschlägigen Allgemeinen Geschäftsbedingungen, insbesondere der Maklerverordnung. Diese stehen für Sie zum Download bereit. Dabei finden Sie auch Informationen zu Ihren Rücktrittsrechten samt Formular.

Michael Pranger hat mir mit seiner sympathischen, ehrlichen und sehr kompetenten Art bei der Vermietung meines Hauses geholfen. Er hatte immer ein offenes Ohr für meine Fragen, Wünsche und Anliegen. Durch sein gutes Gespür und hervorragende Recherche hat er für mich die perfekten Mieter gefunden. Ich kann Pranger Immobilien zu 100 Prozent weiterempfehlen.
Anita Russegger

Die Erzdiözese Salzburg und das Metropolitan- und Domkapitel zu Salzburg setzt bereits seit Jahren auf die professionelle und vertrauenswürdige Zusammenarbeit mit Pranger Immobilien. Langjährige Erfahrung, fundierte Fachkenntnis und ein von Wertschätzung geprägter Umgang zeichnet die Zusammenarbeit aus.
Katja Schröder, Gebäudeverwaltung ED Salzburg

Meine Erfahrungen mit Pranger Immobilien sind äußerst zufriedenstellend. Kompetent, kundenorientiert, dabei stets die Interessen beider Klientenparteien/Verkäufer und Käufer im Auge behaltend, termintreu, professionelle Exposé Erstellung, kurz gesagt: einfach top! – Verkauf einer Eigentumswohnung.
Susanne Edtbauer

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