2,5-Zimmer Wohnung inkl. großer Loggia (72 m²) im 2. OG mit hochwertiger Ausstattung in sehr beliebter Lage in Rif, direkt an der Königsseeache, nach langjähriger Selbstnutzung des Eigentümers neu zu vermieten.

Lage: Die Wohnanlage mit historisch prominentem Bezug liegt direkt am Naherholungsgebiet Königsseeache. – Wander-/Rad-/Spazierwege beginnen vor dem Haus, Badeplätze sind in weniger als in einer Minute zu Fuß zu erreichen

Ideale Infrastruktur: Ärzte und Nahversorger sowie Bushaltestellen der Buslinien 35, 170, 175, 470 (in Richtung Salzburg und Richtung Hallein) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

Das Landessportzentrum ULSZ Rif ist gut zu erreichen und bietet ein breites Sportangebot. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum Salzburg in 20
Minuten, die Stadt Hallein in 10 Minuten.

Aufteilung: Vorraum/Flur (11 m²), Küche mit Kochinsel/Bar und Sitzgelegenheit (10 m²), Schlafzimmer (14 m²) Wohnzimmer (22 m²) mit Zugang zur sonnigen nach Süden ausgerichteten Loggia (6 m²), Badezimmer mit Badewanne/Duschmöglichkeit und Waschmaschinenanschluss (6 m²), extra WC mit Waschbecken, Ankleideraum/Abstellraum (2 m²)

Ausrichtung: Die Loggia, sowie das Schlafzimmer richten sich nach Süden, die Küche nach Norden mit Blick auf die Königsseeache und bis zum Festungsberg Hohensalzburg

Ausstattung: Die Wohnung ist teilweise möbliert (bspw. große Kleiderschränke im Schlaf- und Wohnzimmer, Garderobe, Ess-Tisch, Sonnenschutz etc.), das Schlafzimmer ist derzeit als Büro eingerichtet und kann ein Großteil des Mobiliars/Büroausstattung – wenn erwünscht – übernommen werden.

Küchen-Highlight: Integrierte Bar mit Sitz-/Essmöglichkeit, Induktionsherd, hochwertige Küchengeräte, sowie großzügige Arbeitsflächen.

Weitere Besonderheiten der Wohnung sind die neue hochwertige Glasfront (BJ. 2024, Marke Josko, Dreifachverglasung) im Wohnzimmer in Süd-Ausrichtung, welche großflächig zur Loggia geöffnet werden kann, sowie die großzügige Verwendung von Adneter-Marmor und verfügen die Zimmer über Echtholz-Parkett.

Die Liegenschaft ist über ein Glasfaserkabel angebunden und verfügt die Wohnung über eine sehr schnelle Internet-Verbindung.

Zubehör: Die Wohnung verfügt über einen eigenen absperrbaren Garten (22 m²), einer allgemeinen zugänglichen großflächigen Gartenanlage mit mehreren Sitzgarnituren, gepflegten allgemeinen Wasch-/Trockenraum, Fahrradabstellflächen innen- und außenseitig, ausreichend viele KFZ-Gästeparkplätze. Ein eigenes Kellerabteil (4 m²) ist der Wohnung zugehörig.

Parken: Zugeordneter Carport-Stellplatz (13,25 m²), weitere allgemeine Parkplätze vor dem Haus

Mietkosten: € 1.295,- (Gesamtmietzins) inkl. Betriebskostenvorschreibung (€ 256,93)

Tierhaltung: Hunde – / und Katzenhaltung nicht erwünscht.

Personenanzahl: Max. 2 Personen

Wir bitten Sie um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der AuftraggeberIn nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben der Kontaktdaten (Vor – und Nachname, ggfls. Firmenname, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) per Mail an office@pranger-immobilien.at bearbeitet werden.

Eine kurze Personenbeschreibung, sowie Information über Personenanzahl, Beruf/Ausbildung und möglichem Einzugstermin sind erwünscht.