Puch bei Hallein: 2-Zimmer Wohnung nach Sanierung zu verkaufen

Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im 2. Obergeschoß in ruhiger Lage zu vermieten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in sehr attraktiver Siedlungslage.

Aufteilung/Ausstattung: Großes Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zur sonnigen Loggia in Süd – Ausrichtung mit Blick auf den Götschen/Barmstein, Schlafzimmer, Küche, Vorratszimmer, Badezimmer/WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, Vorzimmer/Flur.

Großes Kellerabteil (ca. 11 m²), allgemeiner Fahrradraum. Allgemeiner Garten (453 m²).

Die Wohnung wurde umfassend saniert: Neue Raumaufteilung, Modernisierung der Elektro -/ Wasser -/ und Heizungsanlage, Austausch von Wasserrohren und Elektroleitungen, neue Fenster & Türen, neue Böden, neues Bad/WC, neue Küche.

Fertigstellung/Bezug: 1. Jänner 2024

Parken: 1x offener KFZ-Stellplatz, Fahrradraum im Keller.

Heizung: Neue effiziente & moderne Deckenheizung (Infrarot) sowie Fußbodenheizung (Badezimmer), optionaler dänischer Kaminofen im Wohnzimmer

HWB: 76 kWh/m²

Lage: Ruhige und attraktive Siedlungs-Randlage. Das Naherholungsgebiet der Salzach ist in nur wenigen Geh-Minuten erreichbar, Wander- und Spazierwege sowie Mountainbike-Trails beginnen in der Nähe.

Infrastruktur: Mehrere Versorger in der Nähe, öffentliche Anbindung (S3-Bahn, 165er Buslinie) über Bahnhof Puch bzw. Oberalm sind fußläufig erreichbar. Autobahnanschluss Puch-Urstein bzw. Hallein sind in wenigen Autominuten entfernt. Die Gemeindestraße, über die die Liegenschaft erreichbar ist, wird ausschließlich von Anrainern in eine Richtung (Einbahnstraße) genutzt. Öffentliche Kinderspielwiese und Spielplatz (über 1.800 m²) direkt neben der Liegenschaft angrenzend.

Besichtigungen: Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der AuftraggeberIn nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) per Mail an office@pranger-immobilien.at bearbeitet werden können.

Preis: € 349.000,- zzgl. allgemeine Kaufnebenkosten
Land: Österreich
Ort: Puch bei Hallein
Provision: Laut Maklerverordnung (3,6 % des K.P.)
Ablöse: Keine
Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung
Badezimmer: 1
Separates WC: Nein
Keller: Allgemeiner Fahrradraum, eigenes Kellerabteil
Wohnfläche: ca. 58 m²

Garten: Allgemein
Anzahl Zimmer: 2
Balkon: Ja
Loggia: ca. 5 m²
Ausrichtung: Süden
Heizung: Neue & moderne Elektroheizung, Anschluss eines dänischen Kaminofens im Wohnzimmer möglich
Stellplatzart: 1x Offener-Stellplatz – Innerhalb der Hausgemeinschaft zugewiesen, Fahrradraum, weitere Abstellplätze vor dem Haus
Lift: Nein
HWB: 76 kWh/m²a
fGEE: 1,23

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Geschäftsbedingungen

Wir sind Mitglied der Wirtschaftskammer Österreich und es gelten die einschlägigen Allgemeinen Geschäftsbedingungen, insbesondere der Maklerverordnung. Diese stehen für Sie zum Download bereit. Dabei finden Sie auch Informationen zu Ihren Rücktrittsrechten samt Formular.

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Die Erzdiözese Salzburg und das Metropolitan- und Domkapitel zu Salzburg setzt bereits seit Jahren auf die professionelle und vertrauenswürdige Zusammenarbeit mit Pranger Immobilien. Langjährige Erfahrung, fundierte Fachkenntnis und ein von Wertschätzung geprägter Umgang zeichnet die Zusammenarbeit aus.
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