Einfamilienhaus aus den 50-zigern mit 5 Zimmern (Wohnfläche: ca. 120 m²) auf 2 Stockwerken (EG, OG) mit Blick auf den Untersberg in bester Ruhelage – in der Nähe der Königsseeache – zu verkaufen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und brauchbaren, allerdings altersbedingten teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.

Erdgeschoß (Hochparterre): Vorraum (4,2 m²), Wohnzimmer (16,7 m²), Schlafzimmer 1 (13, 75 m²), Schlafzimmer 2 (10 m²) Küche mit kleinem Vorratsraum (9,5 m²/1,35 m², Kaminanschluss), extra WC.

Obergeschoß: 3 Schlafzimmer (16,7 m²/13,75 m²/9,5 m²), davon 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer (10 m²), extra WC.

Keller: Vorraum (9,48 m²), Werkraum (11,8 m²), Heizraum (9,5 m²), alle drei Räume verfügen über Oberlichtfenster. Ein Hausbrunnen mit Wasserpumpe (Bj.2010) ist vorhanden.

Heizung: Gas-Zentralheizung (Tausch der Gastherme im Jahr 2007)

Lage: Nah-Erholungsgebiet Königsseeache fußläufig erreichbar.

Parken: Doppelgarage (Baujahr 1981) sowie weitere freie Abstellplätze vor dem Haus. Gartenhütte sowie Hundehütte auf dem Grundstück vorhanden.

Grundstücksinformation: Das Grundstück lässt eine Neubebauung bzw. Nachverdichtung von etwa BMZ: 1,2 bzw. GFZ: 0,4 laut Gemeinde Anif zu. Weitere Dichtezuschläge aufgrund der Errichtung einer Tiefgarage sowie des LEK-Wertes sind möglich.
Traufenhöhe: max. 6m, Firsthöhe: max. 10m, Dachform: Sattel-/Walmdach bzw. kombinierter Form, Dachneigung: 25 – 45 grad

Preis: € 895.000,- (Verhandlungsbasis) zzgl. Maklerprovision und weitere Kaufnebenkosten

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