Puch/Kahlsperg: Sonnige DG-Wohnung

360-Grad Dachgeschoßwohnung in ruhiger Lage mit Gartenanteil zu verkaufen

Im Frühjahr 2021 gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung (85 m² Wfl., auf 2 Etagen) mit Loggia und eigenem Gartenanteil (42 m²) in ruhiger Siedlungslage (Puch/ unmittelbar angrenzend Kahlsperg-Oberalm) provisionsfrei zum Verkauf. Die Wohnung ist nach allen Himmelsrichtungen ausgerichtet, somit zu jeder Tageszeit sehr hell, und verfügt über Ausblicke auf die umliegende Bergregion (Untersberg, Götschen, Barmstein, Dürrnberg, Tennengebirge, Gaisberg, etc.).

Lage: Das Naherholungsgebiet der Salzach bzw. Königsseeache ist in nur wenigen Geh-Minuten erreichbar, Wander- und Spazierwege sowie Mountainbike-Trails beginnen beinahe vor der Haustüre. Beste Infrastruktur, mehrere Versorger in der Nähe, öffentliche Anbindung (S3-Bahn, 165er Buslinie) über Bahnhof Puch bzw. Bahnhof Oberalm sind fußläufig erreichbar. Autobahnanschluss Puch-Urstein bzw. Hallein sind in wenigen Autominuten entfernt. Die Gemeindestraße, über die die Liegenschaft erreichbar ist, wird ausschließlich von Anrainern in eine Richtung (Einbahnstraße) genutzt.

Aufteilung: Vorraum/Garderobe mit kleinem Fenster im 1. OG mit Aufgang in das 2.OG bzw. Dachgeschoß. Großes Wohnzimmer (20 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Loggia (5 m², Abstellraum außenseitig mit ca. 3 m²), Küchenzimmer mit Essbereich (14 m²), möbliertes großes Elternschlafzimmer (26 m², Ausrichtung nach Nord-Ost-Süd) mit Zugang zu kleinem Balkon (2 m²) und integriertem Stauraum. Kleines voll-möbliertes Kinderzimmer (7 m²), Bad (8 m²) mit Wanne und Fenster, extra WC mit kleinem Stauraum (2 m²). Die Wohnung weist nur sehr wenig Mansarde auf und entspricht dem modernen Konzept eines Penthouse’s, Dachschrägen werden idealerweise als Stauräume genutzt.

Ausstattung: Die Wohnung ist voll-möbliert und es befinden sich mehrere maßangefertigte Möbelstücke aus Naturholz (Kästen, Tische, Regale, etc.) in den Räumlichkeiten. Diese können gerne, nach Absprache, übernommen werden. Badezimmer und Küche voll ausgestattet.

Terracottaböden (Stiegenaufgang, Ofenstelle, teilweise Küche) sowie Teppichböden (Wohn- und Schlafzimmer).

Zusatz: Kellerabteil (ca. 7 m² mit Regalen), eigener Gartenanteil (42 m²), sowie ein allgemeiner Fahrradraum vorhanden.

Liegenschaft: Das Mehrparteienhaus (3-Parteien, je Stockwerk eine Wohnung) wurde laufend in Stand gehalten. Wärmedämmung wurde vor wenigen Jahren angebracht. Beim Dach wurde bereits eine Wärmedämmung integriert und ist ein ausgewogenes Raumklima, im Winter warm und im Sommer angenehm kühl, gegeben.

Die Verwaltung der Liegenschaft wird von den Hauseigentümern seit mehreren Jahrzehnten, alle wohnhaft im Haus, übernommen und können daher Verwaltungskosten gespart werden. (Der Nutzanteil der Wohnung im Verhältnis zur gesamten Liegenschaft liegt bei 24,72 % inkl. Garten, Parkplatz und Kellerabteil. – Allgemeine Kosten der Liegenschaft werden daraus für die Wohnung berechnet.)

Parken: 1 Pkw-Abstellplatz (19 m²) befindet sich im Eigentum, ausreichend weitere Parkplätzte sind in der Nähe vorhanden. Eine Neu-Asphaltierung der Parkflächen ist im Zuge der kommenden Sanierung der Gemeindestraße bereits vorgesehen.

Betriebskosten: Derzeit ca. € 150,- gesamt inkl. Heizung (dzt. Öl-Zentralheizung), Strom/Warmwasser (Nachtstrom). Müll-und Kanalgebühren, Wasser-, Gemeindegebühren, allgemeine laufende Liegenschaftskosten (wie Strom für Stiegenhaus etc.) ebenfalls enthalten.

Bezug: 1. Februar 2021

Besichtigungen: Wir bitten um schriftliche Anfragen, Besichtigungstermine sind voraussichtlich ab 17. Jänner 2021 möglich.

Energieausweis: 107 kwh/m²a